女子购买法拍房遇阻：物业拒办入住，多方回应陷僵局

发布日期：2024-09-30 23:24

来源类型：穷动画 | 作者：考特尼·格罗贝克

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在陕西省咸阳市秦都区紫裕兰亭小区，一起关于法拍房入住受阻的事件引发了广泛关注。近日，市民郭女士通过咸阳市秦都区人民法院法拍取得了该小区两套房产的所有权，并顺利办理了房产证。然而，当她前往物业办理入住手续时，却遭遇了意想不到的阻碍——物业以未接到开发商通知为由，拒绝为她开通水电气，导致她无法入住。

事件背景

2023年9月，郭女士在网上得知咸阳市秦都区人民法院正在对紫裕兰亭小区的多套房产进行司法拍卖。考虑到自己及家人的住房需求，她决定参与竞拍。经过激烈竞价，郭女士最终以每平方米单价低于市场价约1000元的价格成功拍得了三套房产。随后，法院协助她办理了房产证，并将房屋钥匙交给了她。

入住受阻

时间转眼到了2024年4月，随着天气转暖，郭女士计划对其中两套房产进行装修入住。然而，当她前往物业办理相关手续时，却被告知需要接到开发商的通知才能开通水电气，否则无法办理收房手续。这一突如其来的消息让郭女士感到十分郁闷和不解。

多方回应

为了解决这一问题，郭女士多次找到区法院和区住房物业事务中心寻求帮助，但问题始终难以解决。9月6日，记者陪同郭女士一同前往紫裕兰亭小区，见到了相关物业财务工作人员。据物业人员解释，该小区由陕西裕源房地产开发有限公司开发，由于该公司与其他单位存在经济纠纷，部分房产被秦都区法院冻结并进行了司法拍卖。但当初开发这栋楼盘的资金主要来自分公司，总公司并未直接参与，因此物业方面表示未接到分公司的通知，无法为郭女士办理收房手续。

面对物业的解释，郭女士指出该物业财务人员同时也是开发商分公司的财务人员，但对方并未否认。在记者的见证下，物业财务人员拨打了开发商分公司负责人的电话，但对方始终未接听。记者随后也多次尝试拨打该电话，同样未能取得联系。

法院与物业事务中心的努力

针对此事，秦都区人民法院执行局的法官表示，法院已经约谈了物业公司相关负责人，并试图协调解决此事。但由于物业公司并非执行主体，法院执行局无权对其采取强制措施。法官建议郭女士对物业的侵权行为另行起诉，待判决生效后，执行局将依据判决书采取相应措施。

咸阳市秦都区住房物业事务中心的相关负责人则表示，他们已知晓此事，并多次尝试通过下发整改通知、约谈物业公司负责人等方式解决问题，但物业公司始终拒绝配合。由于该中心没有行政执法权，只能采取行业内部管理措施，计划将该公司拉入物业黑名单，以影响其评级和招投标等。

律师观点

陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善认为，郭女士已经办理了过户手续并领取了房屋钥匙，理应享有业主的权利。物业拒绝为其开通水电气属于明显的违法侵权行为。他建议郭女士可以通过法律途径维护自己的合法权益，诉请物业停止侵权并履行开通水电气之义务。若判决生效后物业仍不履行义务，郭女士可向法院申请强制执行，法院可对物业及其实际控制人采取罚款、司法拘留等强制措施。情节严重者还可能触犯刑法，面临刑事责任。

结语

这起法拍房入住受阻事件不仅反映了当前房地产市场中的一些问题，也再次提醒广大购房者在购房过程中要谨慎选择、理性判断。同时，相关部门也应加强监管和协调力度，确保购房者的合法权益得到有效保障。